La banca española cierra el próximo 29 de septiembre el plazo para acogerse a las moratorias hipotecarias y de créditos personales, tras cinco meses (desde el pasado abril) con la medida en vigor. El sector financiero puso en marcha y de forma voluntaria la opción de que los clientes pudieran aplazar el pago de sus deudas con el doble objetivo de mitigar el impacto de la crisis del coronavirus en familias y empresas, pero también, de prevenir una escalada de la morosidad en sus balances.
La crisis financiera supuso un antes y un después para la banca, que para evitar riesgos y corregir los errores del pasado dejaron atrás las hipotecas con financiación al 100% y, empujada por los supervisores financieros, limitó la financiación al 80% del valor de la vivienda, más gastos (ahora impuestos, sobre todo), que en función de la CCAA, pueden suponer entre el 10 y el 12% de la compra. La compañía Housfy, que nació como inmobiliaria hace tres años e incorporó hace un año y medio la actividad de intermediario o bróker hipotecario, trabaja con un pool de bancos para lograr las mejores hipotecas para sus clientes que, en muchas ocasiones, no exigen este porcentaje previo de ahorros. Su consejero delegado, Albert Bosch, explica que si para una vivienda de 200.000 euros una persona debe tener ahorrado 40.000 euros y más 12.000 de gastos, nadie podría acceder a un piso, cuando el ahorro medio de los españoles es de 15.000 euros. Bosch explica cuáles son las excepciones con las que trabajan para conseguir mejores hipotecas por parte de la banca.
10/09 | El Economista America
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Este año las tasas de interés de los créditos hipotecarios han registrado bajas históricas. De hecho, llegaron a promediar 2,61% entre los días 8 y 15 de agosto, cayendo a su menor nivel en cinco meses.
Bankinter ha rebajado el interés de sus hipotecas a tipo fijo al nivel más bajo de la historia de la entidad, siendo más agresiva la bajada en los plazos más largos, que son además los más solicitados por los clientes de hipotecas fijas, según ha informado el banco.
Los datos de julio sobre la compraventa de viviendas y la conformación de hipotecas acaban con la esperanza de mejora que contemplaba el sector inmobiliario tras la tímida recuperación de junio. El número de operaciones de compraventa de viviendas en julio se situó en 30.852, lo que supone hasta un 32,9% menos que un año antes, según los últimos datos revelados ayer por el Colegio de Registradores. Asimismo, la cifra de compraventas totales (que además de viviendas incluyen suelos o fincas rústicas) alcanzaron las 67.703 operaciones, un 25,1% menos que en el mismo periodo del año anterior.
La cifra de ejecuciones hipotecarias (embargos) durante el segundo trimestre del año fue cero. Así lo ha reflejado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que señala en sus estadísticas trimestrales que entre abril y junio de este año, trimestre marcado por la virulencia de la pandemia y el confinamiento, no se realizó ningún embargo sobre viviendas habituales de personas físicas.
CaixaBank y Bankia tienen más del 6% de su cartera crediticia bajo moratoria, o lo que es lo mismo, con el pago temporalmente aplazado por parte de los clientes. Concretamente, según las cifras que ambas entidades adelantaron a cierre del primer semestre, el banco de origen catalán ha aprobado desde el inicio de la crisis del coronavirus 519.000 operaciones de moratoria por un total de 15.500 millones de euros, lo que supone el 6,4% del saldo vivo de préstamos está bajo esta medida.
La presidenta del Banco Santander, Ana Botín, no cesa en el empeño de sacar adelante su plan de que el Gobierno, a través de mecanismos como el ICO, avale la entrada de un hipoteca a los más jóvenes para garantizar el acceso a la vivienda. La banquera, que ha intervenido este jueves en el Pleno Extraordinario de la Cámara de España, en el que también se encontraba la vicepresidenta tercera, Nadia Calviño, instó al Ejecutivo a incluir esta propuesta en el plan de vivienda que prepara. La propuesta de Botín, que ya adelantó el pasado mes de mayo, pasa porque los bancos financien a los jóvenes el 95% de la vivienda, con el 20% (lo que supondría la entrada) avalado por el Gobierno y que el cliente solo aporte el restante 5%.
El parón en las líneas de avales del ICO ha hundido el crédito que concede la banca a las empresas. En julio, de acuerdo con los últimos datos del Banco de España, la financiación otorgada a compañías se desplomó un 21,3% como consecuencia de la menor demanda tras el aluvión de abril, mayo y junio. En concreto, las entidades otorgaron 28.038 millones frente a los 35.643 millones del mismo mes de 2019. Del importe, unos 10.000 millones, algo más de un tercio del total, está garantizado hasta el 80% por el Estado.
El Banco de España ha confirmado que el euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, marcó en agosto un nuevo mínimo histórico del -0,359%.
Pibank va a comercializar a partir de mañana la primera hipoteca que permite a los clientes aplazar el pago inicial de las cuotas. En concreto, la filial digital del grupo latinoamericano Pichincha permitirá que se comience a ejecutar el abono pasados seis meses desde la firma. "Con esta carencia total, que aplicamos tanto al principal como a los intereses, el cliente puede disfrutar los primeros seis meses de su casa sin tener que hacer frente al crédito", explica la directora general de la entidad, Begoña Martínez Cogorro.
La vicepresidenta tercera y ministra de Economía, Nadia Calviño, enfría el optimismo sobre la recuperación de la economía y limita el crecimiento del PIB para el tercer trimestre del año al entorno del 10%. Los datos aportados por la ministra llegan tan solo una semana después de que los expertos independientes de la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF) estimaran que la economía rebotaría hasta un 15,2% entre los meses de julio y septiembre.
El Banco Sabadell está ganando la batalla en los tribunales a los clientes que reclaman por las hipotecas ligadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, comúnmente conocido como IRPH. Los tribunales han dado la razón a la entidad encabezada por Josep Oliu en más del 90% de los casos presentados ante la justicia hasta el cierre del primer semestre del año. Según expone el grupo financiero en sus cuentas semestrales, "en más del 90% de los casos la sentencia ha sido a favor del banco por darse las condiciones de transparencia exigidas, por lo que el posible impacto de esta contingencia para el grupo no se considera significativo".
El euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, registrará una caída en el mes de agosto que previsiblemente le llevará a marcar un nuevo mínimo anual, pudiendo incluso superar el mínimo histórico de -0,356% que contabilizó en el mismo mes de 2019.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.748 el pasado mes de junio, cifra que supone un 12,7% menos que en igual mes de 2019, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.
La aseguradora AXA y neobanco MyInvestor han dado un paso más en su alianza, iniciada hace doce meses. Por un lado, la compañía de seguros ha entrado en el consejo de administración de la entidad impulsada por Andbank y, por otro, más de 200 corredores y agentes venderán sus productos, entre ellos, hipotecas. El director de Distribución y Ventas de Axa en nuestro país, Luis Sáez de Jáuregui, se incorporará al órgano rector de la firma financiera.
El Banco Santander ha revisado este verano a la baja la política de venta de las viviendas que se queda tras los impagos de los clientes. El grupo financiero rompe la tendencia habitual de financiar hasta el 100% de la hipoteca de las viviendas que embargan las entidades para darles salida con mayor velocidad y ha decidido limitar hasta el 90% la financiación a conceder para adquirir uno de estos inmuebles.
La pandemia de coronavirus y la crisis que ha generado por el confinamiento ha afectado a todos los sectores, incluido el de las hipotecas. Con la demanda hipotecaria muy por debajo de lo normal, los bancos se afanan por recuperar clientes...y para ello han de 'bajar al barro' y meterse de lleno en una guerra de precios con el resto de entidades.
La pandemia ha conllevado un vuelco en el mercado hipotecario español. BBVA se ha convertido, aunque sea por la mínima, en el mayor banco en este segmento de actividad, arrebatando la primera posición de CaixaBank, que llevaba como líder desde la oleada de fusiones de la pasada crisis financiera
Las renegociaciones de préstamos hipotecarios como consecuencia de la pandemia, a través principalmente de moratorias, está enmascarando una mejor situación del mercado. Según los datos publicados recientemente por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) los contratos con aplazamientos en los pagos, concedidos por el sector por imposición del gobierno y por voluntad propia, suponen el 18% de la nuevos créditos para la adquisición de viviendas.
La banca recuperó el pulso del mercado hipotecario tras los batacazos de marzo, abril y mayo como consecuencia de la pandemia del coronavirus y el confinamiento de la población. El sector elevó en dicho mes un 11% la concesión de préstamos a la adquisición de la vivienda a los hogares, al otorgar 3.769 millones de euros.
El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, en una sentencia de 24 de julio de 2020, ha ratificado su doctrina sobre la nulidad, por abusivas, de las cláusulas que imputan al prestatario los gastos y tributos de los préstamos hipotecarios, en cuanto implican, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes en el contrato.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) debería bajar sus tasas hipotecarias ante un nuevo mercado donde los bancos han empezado a hacer ajustes a la baja, apuntaron expertos.
El Tribunal Supremo ha decidido suspender la admisión de nuevos recursos de casación sobre el Indice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH) hasta el próximo 30 de septiembre, cuando se pronunciará acerca de los aceptados hasta el momento.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado una importante Sentencia en fecha 16 de julio de 2020 (asuntos acumulados C-224/19 y 259/19), resolviendo sobre quince cuestiones prejudiciales planteadas por dos Juzgados españoles en relación con la abusividad de cláusulas insertas en préstamo hipotecarios. Concretamente se ha abordado las consecuencias de la nulidad de la cláusula de imposición de gastos, la prescripción de la acción restitutoria asociada a la nulidad, comisión de apertura y la condena en costas en casos en que se estime la nulidad de una cláusula pero en cambio sea procedente una restitución parcial.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 25.538 el pasado mes de mayo, cifra que supone un 27,6% menos que en igual mes de 2019, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.
La factura de la banca por asumir la totalidad de las costas en los pleitos de cláusulas abusivas podría elevarse a 1.500 millones de euros, teniendo en cuenta los asuntos ingresados en los juzgados especializados que suman alrededor de 470.000 desde 2017 y la media del importe por costas a aplicar a los mismos (por procedimientos de cuantía indeterminada), de 3.000 euros.
El español medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de seis años a pagar la hipoteca de su vivienda comprada en 2019, un 0,4 puntos menos que en el año pasado, según el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2019 basado en los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa y la plataforma de empleo InfoJobs.
El Ministerio de Consumo coordinará desde el próximo lunes los expedientes sancionadores que las Comunidades Autónomas presentarán contra la banca próximamente después de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ordenara ayer la devolución de (casi)todos los gastos hipotecarios y obligara a las entidades financieras a asumirlos en su totalidad.
El Tribunal de Justicia de la UE dictamina que los bancos españoles deberán devolver a los clientes los costes de constituir una hipoteca (notaría, registro...), si se demuestra que el reparto de esos desembolsos entre la entidad y el consumidor fue abusivo. El sector financiero mostró cierta tranquilidad ante este fallo, porque hace una importante excepción.
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