El número de certificaciones por ejecución de hipoteca, procedimientos que marcan el inicio de la ejecución de hipoteca por impago, ha crecido durante el primer trimestre del año, aunque con una intensidad mucho más reducida que el trimestre precedente. Concretamente, se han registrado 7.368 certificaciones, 110 más que en el cuarto trimestre de 2018, con un incremento intertrimestral del 1,52%.
La cuota hipotecaria mensual media del primer trimestre se ha situado en los 587,51 y su porcentaje con respecto al coste salarial mensual medio en el 30,61%, según los últimos datos de la Estadística Registral, facilitada por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
La banca ha recrudecido el robo de hipotecas ante la menor demanda de créditos nuevos y ante el mayor interés de los clientes debido a la caída del euribor. A lo largo de los últimos años, este tipo de operaciones -conocido como subrogación del acreedor- habían bajado de manera considerable, pero durante el primer trimestre crecieron un 24,3%.
El euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, continúa marcando nuevos mínimos históricos durante agosto, en el que la media diaria a doce meses es actualmente del -0,329%.
La banca española se juega buena parte de su futuro con la decisión que adopte el Tribunal de Luxemburgo (TJUE) sobre las hipotecas referenciadas a IRPH, un indicador hipotecario como el Euríbor pero más caro, cuyo volumen es más elevado de lo que en principio se preveía. El próximo 10 de septiembre, el abogado de la Unión Europea acudirá al tribunal a exponer su valoración sobre lo sucedido, una opinión que, de manera generalizada (no siempre), pesa en la sentencia final. Una decisión que se conocerá a principios del próximo ejercicio.
La contratación de hipotecas variables vuelve otra vez a ganar peso tras años de caída significativa, una situación que trunca los planes de los bancos para impulsar e imponer los créditos para adquisición de vivienda a tasas fijas, con el objetivo de mejorar sus ingresos. Hay que tener en cuenta que estos últimos generan un mayor margen para las entidades al ser más costosos para los clientes, aunque aportan una mayor seguridad para los consumidores
Los efectos derivados del 'Brexit' se están haciendo notar en la demanda británica de vivienda en España. Aunque sigue manteniendo el primer puesto, con un 13,8% del total de compras de vivienda por extranjeros, experimenta un intenso descenso con respecto al trimestre precedente (16,6%) y su peso porcentual marca el mínimo de toda la serie histórica.
La entrada en vigor de la reforma hipotecaria a mediados de junio supuso que ese mes la banca redujera un 20,6% el volumen de préstamos para la adquisición de viviendas a los hogares. En lo que llevamos de ejercicio los importes de estos créditos, al igual que los de consumo o pymes, se habían venido ralentizando con respecto a 2018, pero hasta ahora las hipotecas habían escapado de experimentar caídas, salvo en abril por el efecto de la Semana Santa.
La Dirección General de los Registros y del Notariado ha dado un periodo transitorio de dos meses para que las plataformas telemáticas se adapten a los requisitos legales, establecidos por la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, para que puedan remitir información sobre la concesión de créditos hipotecarios entre las entidades bancarias y las notarías.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha decidido archivar la sanción de 80 millones de euros que estudiaba imponer a España por el retraso de la aprobación de la nueva ley hipotecaria, que entró en vigor el pasado 15 de junio. Esta normativa debía haber sido aprobada, como tarde, el 21 de marzo de 2016 para transponer (adaptar a la legislación española) la directiva europea 2014/17 sobre Contratos de Crédito Inmobiliario.
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