Por detrás de Reino Unido y Francia, España es el tercer mercado europeo por número de trasteros, según revela el informe Spanish Self Storage Market Report, elaborado por JLL junto a la Asociación Española de Self Storage (AESS). La oferta de este tipo de activos en el mercado español aumentó un 14%, de media, en los últimos dos años en número de unidades.
Hace tan solo un año, este escenario (la caída de la vivienda) era algo casi impensable. La pandemia del covid provocó, contra todo pronóstico, un acelerón en los precios de la vivienda a nivel global, impulsado por los bajos tipos de interés y el creciente 'valor' que las familias otorgaban a su hogar. Hoy, el precio de la vivienda ya cae en dos de cada tres economías avanzadas, mientras que las turbulencias financieras amenazan con generar un cortocircuito total en un crédito hipotecario. Un cortocircuito en el crédito y la subida de los tipos de interés pueden ser una combinación fatal para el inmobiliario en los países que ya presentaban desequilibrios y una amenaza para el resto.
Hipoges y Anticipa/Aliseda se quedan fuera del mega contrato de activos inmobiliarios de CaixaBank. Así lo han confirmado distintas fuentes del sector a elEconomista.es, que aseguran que son seis las firmas que siguen adelante en el proceso para hacerse con la gestión de activos por valor de casi 4.000 millones de euros.
La vivienda en España está aguantando con gran fortaleza las embestidas que suponen las subidas de los tipos de interés. La ausencia de desequilibrios de calado en el inmobiliario ibérico es un parachoques que no se puede despreciar y con el que no cuentan economías como EEUU, Alemania, Suecia o Países Bajos, donde la sobrevaloración de los inmuebles era evidente según diferentes ratios e indicadores. Pese a todo, un nuevo informe de la Reserva Federal de Dallas, que analiza el estado de salud del inmobiliario global, no descarta que se produzca un efecto dominó en la vivienda que pueda arrastrar incluso mercados como los de España e Italia, donde a priori no existen debilidades visibles ni exuberancia.
La empresa alicantina Gestaser ha logrado adjudicarse las actuaciones en el parque público de viviendas de la Generalitat Valenciana en las provincias de Valencia y Castellón durante los próximos tres años. Unos contratos que además de incluir las reparaciones necesarias también incluye la "adopción de medidas para impedir el asalto de viviendas", es decir, blindar las casas ante los posibles 'okupas', según ha informado la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática.
Tener más de una vara de medir ayuda a conseguir una mejor panorámica del estado de los precios, pero a la vez puede acarrear problemas y eso es lo que le podría pasar en los próximos meses a la Reserva Federal de EEUU. Tradicionalmente, el banco central más auscultado del planeta ha tenido su indicador 'fetiche' de inflación: el conocido como PCE subyacente, un deflactor del gasto de consumo personal que excluye energía y alimentos. Pero la escalada inflacionaria vivida en la salida de la pandemia ha hecho que demasiados ojos se hayan posado sobre el mediático índice de precios al consumo (IPC). Entre esas miradas ha estado puntualmente la de la Fed, lo que amenaza con traer más quebraderos de cabeza para el organismo presidido por Jerome Powell. Mucha culpa tendrá la previsible caída de la vivienda, que arrastrará al IPC (donde el inmobiliario tiene mucho), frente al PCE (donde la vivienda está mucho menos representada).
Ya hay vencedores de la subasta de los dos terrenos ubicados junto al Parque Central de Valencia en pleno centro de la ciudad sobre la que está previsto construir dos torres de viviendas de 13 alturas. Las promotoras especializadas en el desarrollo de casas a través de cooperativas Libra y Prygesa se han llevado el gato al agua y se han impuesto a Inveravante, del grupo de la familia gallega Jove, y Port Hotels, la hotelera de Benidorm.
Hay una palabra que cada día resuena en casi todos los foros: incertidumbre. Hay constantes cambios en los precios, nuevas regulaciones, acontecimientos geopolíticos, subidas de tipos de interés, en definitiva, pocas certezas en el comienzo de 2023. Sin embargo, pese a la complicada situación, existe un mercado que ha demostrado ser resiliente frente a los retos: el inmobiliario y más concretamente el sector residencial.
Altea es la cúpula por excelencia del Mediterráneo, un auténtico paraíso de la Costa Blanca. Una villa tradicional pesquera protegida por la majestuosa Sierra de Bernia, refugio de piratas y corsarios a lo largo de la Historia, donde casitas blancas de ensueño se deslizan en suave pendiente hacia el mar, de un color azul intenso e inolvidable.
Giro en la estrategia del Gobierno de coalición de izquierdas valenciano respecto a la Sareb. Si hasta ahora el vicepresidente segundo de Podemos en la Generalitat Valenciana, Héctor Illueca, había encabezado un frente para reclamar que el conocido como banco malo cediese toda su cartera de viviendas a las autonomías para su uso social, ahora su departamento ha cerrado la compra de 500 inmuebles por cerca de 50 millones de euros a la entidad.
La Generalitat Valenciana podrá hacerse durante un plazo de hasta siete años con las viviendas en manos de grandes propietarios que se encuentren vacías para hacer frente a casos de personas en situación de vulnerabilidad y que se justifiquen por su utilidad pública.
Uno de los referentes empresariales alicantinos durante las últimas décadas, el promotor inmobiliario, Joaquín Rocamora, ha fallecido según ha informado el Instituto de Estudios Económicos de la provincia de Alicante (Ineca), entidad que fundó y en la que seguía siendo presidente de honor. Rocamora fue secretario general de Provía y presidente de la extinta patronal alicantina Coepa.
La promotora inmobiliaria Urbania y la gestora catalana especializada en VPO y residencias de estudiantes Visoren se han aliado para hacerse con el proyecto más ambicioso de nueva vivienda pública en alquiler de la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda de la Generalitat Valenciana que dirige Héctor Illueca.
Actualmente el mercado inmobiliario español está viviendo el boom de las Branded Residences o Residencias de Marca que, aunque no es un concepto enteramente nuevo, parece que ha llegado a España para quedarse y continuar expandiéndose en los próximos años tomando diferentes formas.
La cadena danesa de tiendas de artículos para el hogar, JYSK, crece en Valencia con un nuevo espacio logístico. La compañía ha cerrado un acuerdo para alquilar al grupo Panattoni su proyecto Panattoni Park Valencia I, con una superficie cercana a los 20.000 metros cuadrados en Picassent (Valencia).
El grupo inmobiliario de la familia Jove, Inveravante, y la cadena hotelera de Benidorm Port Hotels, son dos de las cuatro empresas que han presentado sus ofertas a la subasta por las parcelas para dos nuevas torres de 13 alturas en pleno centro de Valencia, junto al Parque Central y la zona aún por liberar. También las gestoras Prygesa y Libra se han presentado, para desarrollar cooperativas de viviendas en esos terrenos.
Grupo Lar es una inmobiliaria española con más de 50 años de historia, propiedad de la familia Pereda. Invierte y desarrolla proyectos inmobiliarios en la práctica totalidad de los segmentos. Y como promotora, actualmente, está presente en seis países y dispone de más de 14.691 viviendas en promoción. Está cumpliendo su plan estratégico. Su cartera de activos bajo gestión roza los 4.000 millones, el proyecto de las 5.000 viviendas para alquiler está en marcha y a nivel de entrega de viviendas para venta, han entregado unas 1.000 viviendas en 2022.
Aligrupo, el conglomerado empresarial propiedad de los antiguos fundadores de la firma de alquiler de coches Goldcar, los hermanos Alcaraz, crece en el sector turístico. El grupo que concentra su actividad en el negocio inmobiliario a través de la promotora Alibuilding, ha logrado la licencia del Ayuntamiento de Benidorm para construir un bloque con 38 apartamentos turísticos, que será el cuarto que gestione su división especializada Alidreams.
Los profesionales inmobiliarios hemos vivido varias vidas en pocos años. La Gran Crisis económica, financiera y social que arrancó a finales de 2007 y que nos acompañó durante siete interminables años alumbró un nuevo sector inmobiliario; internacionalizado, altamente profesionalizado, en el que resultan imprescindibles los conocimientos financieros.
El futuro complejo multifuncional de 93.000 metros cuadrados de suelo terciario que desarrolla AQ Acentor en el nuevo barrio Turianova de Valencia ya tiene sus primeros operadores. La cadena de cines Yelmo es uno de los cuatro nuevos operadores de ocio que se instalarán en el centro bautizado como Infinity.
Ádsolum, gestora de proyectos inmobiliarios perteneciente al grupo Altamira doValue, gestionó una cartera total de 49 promociones de obra nueva en 2022, el primer ejercicio en que opera de forma autónoma. Esto suman más de 2.300 viviendas y representan un valor total de los activos de 488 millones de euros.
El inmobiliario en Cataluña tiene dos caras. Mientras crece en prácticamente toda la región, cae en la capital catalana. La superficie edificada subió un 4% a nivel global en la autonomía, en la ciudad se desplomó el 31% por el impacto de cuatro grandes promociones hechas en 2021 y la obligación del Ayuntamiento de destinar el 30% de las nuevas construcciones residenciales a vivienda de protección oficial.
La sombra de la recesión planea sobre la economía española después de tres años marcados por el Covid-19. Sectores como el capital privado o el inmobiliario enfrentan el nuevo año con cierta ralentización después de haber registrado un 2022 muy bueno. Una situación contraria a la del turismo, que registrará uno de los mejores años de su historia si las previsiones no fallan.
El mercado inmologístico ha batido un nuevo récord en la provincia de Valencia al cerrar 2022 con un total de 355.625 metros cuadrados de superficie de plataformas logísticas contratada, según Triangle Real Estate Management (Triangle REM). Esta cifra de contratación supone un nuevo récord, superando en un 52% la cifra contratada en 2021 y en un 49% la de 2019, antes de la pandemia.
Cuando una parte del cuerpo se resiente, puede acabar afectando a todo el sistema. Lo mismo ocurre con la vivienda y la economía. La caída de los precios que ya se está experimentando en algunos países -más que notoria en determinadas economías-, amenaza con agravar unas perspectivas que ya se antojan pesimistas ante los vientos desfavorables que se vislumbran para los mercados desarrollados.
Necesito un Trastero, compañía alicantina dedicada al alquiler de espacios para almacenamiento a particulares y trasteros, ha formalizado la adquisición de inmuebles que suman casi 10.000 metros cuadrados, repartidos en Madrid, Sevilla, Zaragoza y L'Hospitalet de Llobregat. La principal de estas operaciones ha sido la compra de un edificio de 6.000 metros cuadrados en el barrio de Canillejas (Madrid), el mayor activo hasta la fecha del grupo.
Frux Capital, la firma de financiación alternativa con capital institucional de origen israelí, consolida su actividad en España con el lanzamiento de un nuevo fondo para operaciones inmobiliarias.
Operación en marcha en el mercado de la vivienda barcelonés. La familia Gomar Roca, uno de los grandes accionistas de Roca Sanitarios, ultima la adquisición del negocio residencial de otro ilustre apellido catalán: la saga Folch Rusiñol, antiguos dueños de la centenaria Industrias Titán. Aunque la transacción todavía no está zanjada, sí existe un preacuerdo firmado por un precio que rondará los 19 millones de euros por el conjunto de inmuebles implicados.
El sector inmobiliario y de la construcción están muy relacionados con el tejido empresarial español. Hemos cerrado el año 2022, donde hemos palpado mucha actividad en el sector inmobiliario. Pero, ¿cuántas empresas están dedicadas en España a actividades inmobiliarias y de la construcción, excluyendo obra civil?
La vivienda nueva y usada cerró el año pasado con un precio medio de 1.751 euros/m2, lo que supuso un incremento del 8,8% respecto al cuarto trimestre de 2021 y del 8,1% en la media de 2022 (considerando el conjunto de los cuatro trimestres), según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales. Se trata de la subida interanual más elevada desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, en general, los precios todavía tienen margen hasta los máximos de 2007.
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