Los máximos responsables de las tres grandes socimis nacionales, Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial y Lar España, han vuelto este lunes a insistir en que el "tono antisocimi" del Gobierno y los intentos de cambiar el régimen fiscal por el que se regulan estos vehículos de inversión inmobiliaria y que está estandarizado desde hace "seis años" con el resto de países- están poniendo nerviosos a los inversores internacionales.
El fondo Aquila Capital apuesta fuerte por el mercado logístico en España. El grupo, a través de su área de negocio bautizada como Green Logistics, tiene el objetivo de invertir en el medio plazo alrededor de 300 millones de euros en nuestro país. Así lo ha explicado a elEconomista la compañía, que asegura que desembolsará este capital en tres proyectos, entre los que destaca Illescas Green Logistics Park.
Probablemente te suene esta foto de Buzz Aldrin, el segundo hombre en pisar la luna. Una foto icónica, entre otras cosas, por los detalles que se reflejan en su casco: el módulo lunar, Neil Armstrong, el propio Buzz y las sombras de ambos.
Mellonsfolly Ranch es un poblado del salvaje oeste que está a la venta en Nueva Zelanda, uno de los países donde el Covid-19 ha tenido menor repercusión y donde multimillonarios estadounidenses tienen sus segundas residencias. Con una finca de 300 hectáreas, este inmueble se vende por 7.5 millones de dólares a través de la inmobiliaria Sotheby's International Realty.
El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID AIM), aplaude que el Pacto Regional por la Vivienda de la Comunidad de Madrid apueste por la reactivación del sector inmobiliario, teniendo en cuenta que se trata de uno de los ámbitos más relevantes de la economía, y que uno de sus principales objetivos sea el de configurar un modelo de vivienda asequible y sostenible.
Mellonsfolly Ranch es un poblado del salvaje oeste que está a la venta en Nueva Zelanda, uno de los países donde el Covid-19 ha tenido menor repercusión y donde multimillonarios estadounidenses tienen sus segundas residencias. Con una finca de 300 hectáreas, este inmueble se vende por 7,5 millones de dólares a través de la inmobiliaria Sotheby's International Realty.
Muchos son los compradores que optan por adquirir una vivienda en una zona costera buscando la mayor rentabilidad posible mediante el alquiler del inmueble durante todo el año o en periodos de vacaciones. Sin embargo, hay enclaves en los que los beneficios pueden ser mayores. La clave, como siempre, está en la búsqueda.
Ámsterdam prohibirá los alquileres turísticos, en tres barrios que conforman el casco antiguo de la ciudad a partir del 1 de julio, ante la "presión" del turismo en la calidad de vida de los residentes.
El rascacielos Intempo, de 52 plantas y 193 meros de altura, es símbolo del boom inmobiliario de España: el proyecto nace hace más de 13 años y como otros muchos, la crisis financiera lo dejó a medias y terminó en manos del Sareb en 2012. Sin embargo, este edificio fue adquirido a finales del 2017 por el fondo SVP Global y recientemente ha comenzado la venta de los pisos. Ángel Gregori, Sales and Marketing Director en UNIQ Residential, desvela cuánto cuestan los apartamentos, cómo son y quiénes los están comprando.
El portal inmobiliario Casaktua ha anunciado el lanzamiento de una promoción por la que pone en venta 2.100 inmuebles en todo el país con descuentos de hasta el 50% y cuyo objetivo es relanzar el mercado inmobiliario en España después del parón suscitado por la crisis económica derivada del confinamiento por el coronavirus.
Los agentes de la propiedad inmobiliaria estiman que una vez terminado el confinamiento y las restricciones del estado de alarma habrá una reactivación de las operaciones, situándola con más claridad para el último trimestre de este año. Así lo han indicado un 65,62% de los profesionales incluidos en una encuesta realizada por el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID AIM) para analizar el impacto del confinamiento y las restricciones aplicadas con motivo del Covid 19 en el sector inmobiliario.
El lunes el presidente de la Cámara de Comercio de Barcelona, Joan Canadell, aseguró en redes sociales estar interesado en la política activa. Su anuncio no causó sorpresa alguna, ya que son conocidas sus ansias por liderar algún proyecto independentista. Pero ahora sus palabras cobran mayor relevancia por el mero hecho de ser el elegido por Carles Puigdemont para comandar alguna de las candidaturas de Junts per Catalunya, y por contar con el apoyo de la ANC de Elisenda Paluzie. Ni que decir tiene que la mera posibilidad de que Canadell cumpla su deseo de entrar en política genera una enorme inquietud en el mundo empresarial catalán. No en vano fue el responsable de supeditar la Cambra al servicio al procés nada más hacerse con su presidencia, sin importarle que el resto de instituciones económicas le hayan dado la espalda. Es más, no lo dudó un instante al apoyar el boicot de la ANC a los empresarios no afines con la causa independentista. Su paso a la política sería un muy mala noticia para todos por el poder que ya acumula, afirma un empresario. 17/06 | El Economista
elEconomista.es
La vivienda en alquiler es una de las inversiones más rentables en comparación con otros productos financieros, pudiendo llegar a cifras netas cercanas al 8%,. Eso siempre y cuando se tomen medidas preventivas para evitar imprevistos como impagos o destrozos, que llevarían la rentabilidad a valores negativos.
La inmobiliaria en línea Housfy ha cerrado una ronda de financiación por importe de 3 millones de euros en la que han participado Seaya Ventures y los fondos internacionales Torch Capital, DN Capital y Cathay Capital. Algunos de estos fondos ya eran socios prioritarios de la firma.
En un contexto de crisis tras el parón económico que supuso el confinamiento por el coronavirus, algunos bancos han optado por vender los pisos que tienen en su cartera a precios que, de acuerdo con sus anuncios, tienen un descuento del 70%. Una realidad que hay que mirar con lupa: no siempre es oro todo lo que reluce.
Los vaivenes en la política económica del Gobierno y la animadversión declarada de Podemos a la empresa privada pueden suponer un importante riesgo para la inversión internacional en España. Los expertos consultados por elEconomista hacen un llamamiento a la certidumbre regulatoria para que los inversores sigan viendo al país como un importante destino de sus recursos. Sólo la inversión de los fondos de capital privado en España ascendió a 8.513 millones de euros en 2019, el 42% más que el año anterior. De esa cantidad, el 81% procedía de fondos internacionales. A esta cifra habría que sumar también la de las grandes multinacionales que han apostado por España como destino de su inversión, algo que podría cambiar en el medio plazo si se impone una regulación y una fiscalidad contraria o poco favorable al desarrollo de sus negocios. Para Francisco Uría, socio responsable del sector financiero y socio principal de KPMG Abogados, "la seguridad jurídica es fundamental para todo inversor, nacional o extranjero. Los inversores priorizarán siempre la inversión en mercados, países o sectores en que el riesgo regulatorio sea menor".
11/06 | El Economista America
elEconomistaAmerica Chile
Sin duda la crisis canitaria cambiará e impactará todas las industrias. En el mercado inmobiliariose han visto implicancias que ha tenido en el sector y en cada uno de los segmentos en que se divide, como lo son oficinas, industrial, residencial, retail y hotelería.
Tener una segunda residencia ha sido una ventaja para sobrellevar el confinamiento por coronavirus, de hecho, durante esta crisis se ha producido un aumento de la búsqueda de alquileres y compra de casas, sobre todo en Madrid y Barcelona. Otra alternativa es pensar en comprar una casa modular, una tendencia en la construcción de rascacielos porque reduce los tiempos de obra e incluso genera edificios más versátiles. Y que se puede aplicar a viviendas unifamiliares. "La construcción modular es el presente y sin duda será el futuro. No es comprable la precisión y calidad ofrecida en este tipo de construcción con la construcción tradicional", explica Fernando Agudo, director general arquitecto de Atlántida HOMES, a Status.
11/06 | El Economista
elEconomistaAmerica Colombia
La llegada inesperada del Covid-19 afectó a la economía mundial; gracias a ello, Colombia ha tenido escenarios volátiles en sus sectores productivos, por ejemplo, en el de la construccióna e inmobiliario.
Una de las consecuencias de esta crisis del coronavirus puede ser la necesidad de tener algún tipo de propiedad a las afueras de una gran ciudad, en una zona donde sea más fácil mantener la distancia de seguridad. Un buen recurso es animarse con las viviendas prefabricadas que no obvian ningún lujo. La compañía Nestron, de Singapur, acaba de presentar la nueva Cube 2.
La inversión en el sector inmobiliario ha dado un vuelco en menos de tres lustros. Hace tan solo 13 años el mayor fondo de inversión vendido en España era Banif Inmobiliario, comercializado por el Banco Santander, que llegó a tener más de 4.000 millones de euros de patrimonio y casi 70.000 partícipes. Eran los años previos al final del boom del ladrillo y las gestoras de los principales bancos vendían a sus clientes más conservadores este tipo de productos como si ofrecieran un retorno asegurado. A fin de cuentas, el crecimiento exponencial del sector durante aquellos años mantenía la ilusión de ofrecer una rentabilidad similar al cobro de un alquiler. De hecho, estos fondos nutrían su cartera de numerosos pisos en arrendamiento. La rentabilidad media a un año que ofrecían los fondos inmobiliarios se situaba en el 5,4%, muy por encima de los fondos de renta fija y con la percepción de seguridad que daba pensar no estar invertido en bolsa.
El mercado residencial de Portugal adelantará al español en la recuperación de esta crisis. El impacto del coronavirus en el país vecino ha sido menor al de España y a eso se suma una política más activa de incentivos fiscales a la inversión extranjera, lo que en el corto-medio plazo podría llevar a que el país vecino acaparará una mayor atención por parte de los fondos internacionales.
El sector inmobiliario tiene músculo y robustez para resistir a esta crisis. Así lo aseguran los 42 directivos que han participado en este reportaje para analizar el futuro y los retos a los que se enfrenta este mercado tras la pandemia.
Ubicado en una de las principales vías de Madrid, en el número 75 del Paseo de la Habana, se inaugura un nuevo edificio de viviendas de lujo. Un proyecto que destaca porque se ha entendido como una gran escultura. "El volumen del edificio se fue tallando como un objeto escultural", según palabras de los arquitectos autores del proyecto, Bueso-Inchausti & Rein.
Las grandes socimis del mercado nacional verán caer el valor de sus carteras de activos este año ante la paralización económica provocada por el Covid-19 por primera vez desde su salida a bolsa, en el año 2014 (o desde el cambio de régimen fiscal en 2017 en el caso de Inmobiliaria Colonial). Esto es un cambio brusco que contrasta con los crecimientos superiores al 10% vistos hasta 2019, año en el que se moderó a cotas cercanas al 5%. La pérdida de valor de los inmuebles unido a una mayor tasa de descuento por el riesgo asociado a la crisis y al aumento del teletrabajo provocará que el valor de los inmuebles de Merlin Properties, Inmobiliaria Colonial y Lar España se reduzca en casi 940 millones de euros, lo que implica una reducción de algo más del 6,2% de media calculado en base al tamaño de las socimis.
El mercado inmobiliario español mantiene su atractivo a pesar de la crisis sanitaria. En medio de esta pandemia, aterriza en nuestro país un nuevo fondo de financiación para el sector inmobiliario de lujo, bautizado como M Capital.
El fondo M Capital prepara su próximo lanzamiento en España para el 1 de junio. La intención de este nuevo vehículo inversor, con 113 millones de euros, es financiar el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
El Gobierno de Aragón ha abierto el plazo para la solicitud de la devolución, de manera temporal, de la fianza depositada en la dirección general de Vivienda y Rehabilitación por el alquiler de espacios de usos distintos a viviendas, esencialmente locales o viviendas usadas como espacios de negocio.
Alantra ha captado 30 millones en el primer cierre de su nuevo fondo especializado en el negocio de la deuda inmobiliaria en plena pandemia del coronavirus. La firma tiene previsto alcanzar el objetivo de 100 millones de euros a finales de este año, pese a la situación convulsa del mercado que impacta directamente en la captación de recursos de todas las gestoras. El tamaño máximo del fondo será 150 millones de euros.
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