Las operaciones de compraventa se situaron en marzo en 47.332, una cifra que supone recuperar los niveles de julio de 2019 y dar carpetazo al volumen al que cayó durante los meses anteriores lastrados por la pandemia.
España tiene una fuerte dependencia del exterior. Gran parte de nuestra industria manufacturera pertenece a capital extranjero. Y es bueno que los inversores foráneos se encuentren a gusto entre nosotros, se les den las facilidades oportunas, puedan desarrollar su actividad sin trabas y sientan que España es un país agradable para instalarse y establecer negocios. Y más en estos tiempos en que los avisos de repatriación industrial patriótica, a raíz de la pandemia, están calando en el ánimo de grandes empresas multinacionales. El nuevo entorno que vivimos conlleva cambios en diversas facetas y la localización industrial es una de ellas.
En mayo de 2006 la policía desarrolló una gran operación bajo el mando de la Audiencia Nacional que terminó por descubrir una de las mayores estafas piramidales de la historia de España. Todo se descubrió tras una investigación de la Agencia Tributaria contra los integrantes de Afinsa, sociedad relacionada con la inversión en filatelia. Un mes después se declaraba el concurso de acreedores necesario de la compañía, dejando en el limbo a miles de inversores. Ahora, 15 años más tarde, salen a subasta pública las antiguas oficinas de la madrileña calle Lagasca.
Los conceptos de usufructo y nuda propiedad pueden no ser conocidos por todo el mundo, pero es más probable que lo sean entre aquellas personas que alguna vez han recibido una vivienda en herencia. Ambos derechos están relacionados con la propiedad y suelen repartirse entre los herederos cuando fallece el familiar que deja el legado. Así, lo más común es que el cónyuge del difunto reciba el usufructo mientras que los hijos obtengan la nuda propiedad de la casa. Pero ¿en qué consisten estos derechos?, ¿se puede vender un piso heredado que tiene un usufructo?
La tecnología lleva años cambiándonos la vida, pero lo cierto es que a raíz de la pandemia su implantación se ha disparado con mayor fuerza, consolidandose también en sectores como el inmobiliario y el de la construcción, en los que a pesar de estar presente, estaba tardando en despegar.
Salones convertidos en gimnasios o dormitorios en despachos. En el último año el ingenio se ha agudizado para transformar estancias habituales de la casa y dar diferentes usos en los que poder realizar distintas actividades. ¿Y si una de las soluciones para optimizar el espacio es subir la cama al techo? Así nace Tu Lecho al Techo, la primera empresa que comercializa en España las camas elevables al techo con el objetivo de ofrecer soluciones integrales que resuelvan cuestiones de espacio en todo tipo de viviendas y que espera superar el millón de euros de facturación para el próximo año.
La concesión de hipotecas se muestra inmune a la crisis hasta el punto de que, en el pasado trimestre, cinco bancos españoles superaron las cifras previas al Covid en cuanto a volumen de nuevo crédito de este tipo.
Kronos Homes invierte 40 millones de euros en su nuevo proyecto de Lisboa, The One, el segundo presentado por la compañía en la capital lusa. The One -que se ubicará en el centro de Lisboa, en la Avenida Joao XXI- cuenta con 65 viviendas, de 1 a 3 dormitorios, distribuidas en siete plantas y 75 plazas de garaje. Además, incorpora cuatro tiendas, un gimnasio y un jardín.
Aunque el sector inmobiliario no se ha salvado del impacto de la pandemia, se ha recuperado más rápido que otros sectores debido a la buena situación de la que gozaba. Así comenzaba el II Foro Inmobiliario celebrado por elEconomista, de la mano de Servihabitat, en el que han participado destacados ponentes como Daniel Caballero, director de Negocio Inmobiliario y Promotor de CaixaBank; Ernesto Tarazona, director ejecutivo de Desarrollo de REOs y Venta Mayorista de Servihabitat; Javier Martín Ramiro, director general de Vivienda y Suelo de Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA; y Alberto Valls, socio responsable de Real Estate en EMEA de Deloitte.
La crisis económica generada por el covid-19 ha vapuleado la economía europea. El PIB de la zona euro se ha hundido un 6,6% en 2020 y el de España un 10,8%, cifras sin parangón en tiempos de paz. Además, la economía se ha vuelto a contraer (doble recesión) en el primer trimestre de 2021 (enero-marzo). Sin embargo, estos datos contrastan con el fuerte auge de los precios de la vivienda en gran parte de Europa (un 5,1% según la Comisión Europea y subiendo). Se habla de escasez de vivienda y precios disparados en Holanda, Alemania, Dinamarca... Mientras que en España el precio de la vivienda ha comenzado a repuntar tras la 'tensa calma' de 2020. ¿Qué está pasando en esta crisis para que los precios de la vivienda suban mientras que la economía cae?
Decía el poeta castellano Jorge Manrique en sus célebres Coplas que "cualquier tiempo pasado fue mejor". Esta frase proverbial muestra que en momentos de crisis como el actual es habitual que nos invada la nostalgia e intentemos buscar seguridad en el recuerdo de un pasado idealizado. Sin embargo, esta reacción tan humana puede llevarnos al error. En el caso que nos ocupa, el análisis de la crisis provocada por la pandemia de coronavirus nos señala que el pasado no fue mejor, si comparamos la situación actual con la llamada Gran Recesión iniciada en 2008. Y esto es especialmente cierto si nos fijamos en el sector inmobiliario.
La inversión en inmuebles logísticos en la provincia de Valencia continúa su fuerte crecimiento. Según los datos de CBRE, la inversión en 2020 alcanzó los 153 millones de euros, un 80% más que el año anterior.
El grupo inmobiliario y de inversión Libertas 7, que cumple su 75 aniversario desde la creación de su sociedad Forum Inmobiliario Cisneros (Ficsa), quiere seguir apostando por la promoción tras desarrollar 7.296 viviendas en Valencia y su entorno.
En este contexto post confinamiento, en el que hemos replanteado nuestros hábitos de vida, el mundo del diseño de interiores ha acelerado un cambio de tendencia. Se constata la necesidad de crear espacios más confortables, más prácticos y flexibles, en los que los materiales se convierten en herramientas fundamentales al servicio del diseño.
El sector retail ha sido uno de los más afectados por la pandemia, dado el significativo descenso en la afluencia de visitantes y en las ventas presenciales, así como el elevado número de cierre de locales. Estos factores tuvieron su impacto en 2020 en la parte inmobiliaria de este segmento, ya que como consecuencia de la crisis sanitaria, el pasado ejercicio las rentas de los activos retail en España registraron un descenso significativo y no será hasta 2023 y 2024 cuando regresen a niveles pre-Covid, según las estimaciones que realiza la consultora JLL en su último informe sobre el sector.
España es uno de los países del Viejo Continente donde la edad de emancipación es más tardía. Los jóvenes en nuestro país abandonan el nido llegando a la treintena, en muchos casos superada, debido a la precariedad laboral, la incertidumbre económica, la dificultad para ahorrar y los elevados precios de la vivienda, tanto en venta como en alquiler. Estos factores complican el acceso a la vivienda de esta parte de la población. De hecho, los jóvenes necesiten de media en España más de seis años de ahorro para la entrada de su primera vivienda, que equivale al 30% del valor total de la transacción.
AEDAS Homes invirtió 132 millones de euros a través de 24 operaciones de adquisición de suelo durante su último ejercicio fiscal, que le permitirá promover hasta 1.945 viviendas durante los próximos años.
Ya sea para decorar nuestro nuevo hogar o darle un toque renovador, se puede apostar por distintas ambientes, enfoques o artículos. La ventaja hoy en día, es que estas selecciones y compras también las podemos hacer online. Desde Status escogemos seis tiendas y sus mejores piezas para conseguir un hogar de ensueño.
Esta vez es diferente. Tras más de un año de pandemia y crisis, el precio de la vivienda no solo no se ha desplomado sino que además ya muestra signos de recuperación. Aunque todavía no hay datos oficiales (antiguo Ministerio de Fomento o INE), los portales inmobiliarios hablan de una recuperación vigorosa de la demanda de vivienda. Todo hace indicar que en esta ocasión el mercado inmobiliario no va a ser un amplificador de la crisis, más bien todo lo contrario, puede actuar como un estabilizador que apoye la recuperación económica.
El impacto de la pandemia del coronavirus en el mercado del alquiler está teniendo efectos retrasados. Durante 2020, los precios se mantuvieron al alza, pero desde comienzo del año las caídas se han comenzado a acelerar. En marzo, en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga y Palma de Mallorca los precios descienden más de un 10%, respecto al año pasado.
El real estate europeo ha dejado esta semana de ser el último sector de la eurozona, después de que el 6 de abril dejara de cotizar con pérdidas en el año y esta semana escalara tres puestos en la tabla de los grandes sectores de la eurozona desde la última plaza. Suma un tímido 1,8%. Aun así, por delante le queda una subida adicional del 19% para recuperar niveles pre-Covid. Es el más alejado de borrar la pandemia de todos los sectores europeos. También alejados está la energía, telecomunicaciones y bancos, con pérdidas que superan el 12%.
Prácticamente un año después de que comenzaran las duras restricciones de movilidad para contener la pandemia del coronavirus, los precios de la vivienda de segunda mano se han recuperado en buena parte de todo el territorio de España. Por Comunidades Autónomas, casi todos los mercados regionales registraron ascensos interanuales ya en marzo, según datos publicados por Fotocasa. En Extremadura, Galicia y Baleares es donde se experimentan ya mayores ascensos en tasas anuales.
La rentabilidad de la inversión en vivienda ha caído hasta el 7,2% en el último año, lo que supone cuatro décimas por debajo de la que ofrecía comprar una casa y ponerla en alquiler al terminar el primer trimestre de 2020, cuando se declaró la pandemia de Covid-19.
Vía Célere ha entregado 493 viviendas en el primer trimestre del año, incrementando cerca de un 54% el número de escrituras respecto al mismo periodo del año anterior. Así, la promotora suma un total de 2.104 viviendas entregadas en los últimos doce meses (entre abril de 2020 y marzo de 2021).
Lazora ha lanzado 450 viviendas de alquiler protegido en el distrito madrileño de El Cañaveral. De ellas, 385 casas están listas para entrar a vivir y otras 65 viviendas en fase de construcción, cuya fecha de finalización prevista es el primer semestre de 2023.
En el verano del año pasado los grandes gestores de fondos comenzaron a entonar conjuntamente su gusto por las compañías más cíclicas. Noviembre y la presentación pública de la primera vacuna anti-Covid de Pfizer consolidó esta idea como la correcta. Pero casi medio año después y en un rally bursátil que ha venido liderado en Europa por autos, bancos y turismo, la pregunta es si esta apuesta sigue siendo válida. Y la respuesta es sí, sobre todo, para las firmas financieras, como las de real estate, tanto de inversión como las socimis, las gestoras de fondos y las aseguradoras; y también para la industria y la automoción.
AEDAS Homes ha cumplido su objetivo de entregas en el ejercicio fiscal 2020-2021 (finalizado el pasado 31 de marzo), con la entrega de 1.963 viviendas confirmando así su Plan de Negocio.
El objetivo de estas líneas consiste en analizar en qué medida resulta aplicable la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (en adelante LCCI) a las operaciones de hipoteca que ciudadanos residentes en otros países puedan constituir sobre inmuebles sitos en España en garantía de "facilidades de financiación" (facility agreements) concedidas por entidades de crédito de sus países de residencia habitual.
Si hay una compañía de rentas por excelencia esa es la socimi, como se conoce en España. El motivo principal por el que un inversor decide incluirlas en cartera es por su dividendo porque, pase lo que pase, están obligadas a distribuir un 80% de su beneficio neto, como mínimo, entre los accionistas. Pero la crisis del Covid ha alejado a los reits españoles de su esencia y lo ha hecho en favor de la promoción inmobiliaria.
La crisis provocada por la pandemia ha abierto un cisma sin precedentes en el sector del real estate europeo entre dos grandes grupos. Por un lado, las socimis dedicadas al alquiler de vivienda y de almacenes logísticos serán los grandes beneficiados. En el otro, figuran los reits de oficinas y de centros comerciales que serán claramente los mayores damnificados por el teletrabajo, el aumento del paro y los largos confinamientos.
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