El mercado inmobiliario parece adaptarse a los tiempos. Si ya en los últimos años ha sido casi impensable no acceder a un inmueble sin la intermediación de portales como Idealista en España, ya hay lugares en los que este proceso se acelera y directamente se dirime por aplicaciones de mensajería como WhatsApp.
Las personas somos seres de costumbres. Nos movemos a lo largo de nuestra vida por medio de una serie de hábitos aprendidos, condicionados por nuestro contexto y entorno. Esta forma de ser afecta a todos los aspectos de nuestra vida, desde bien pequeños, y nos acompaña en cada paso que damos, arrastrando a veces tradiciones de nuestros padres y abuelos. Un ejemplo que ilustra estas costumbres en España es la compra de viviendas.
Aunque el Banco Central Europeo (BCE) ha subido los tipos de interés a una velocidad nunca vista antes en la historia del euro, el organismo no ha logrado enfriar el mercado inmobiliario en España. Pese a un ajuste en los costes de financiación de 250 puntos básicos en los últimos meses, el interés por comprar vivienda está en niveles máximos de demanda, según un análisis de Fotocasa.
El alza del euríbor afecta especialmente a los hipotecados de Portugal, España, Irlanda e Italia, los principales países europeos donde tradicionalmente los préstamos para comprar una vivienda se contrataban a interés variable, frente a la opción del tipo fijo, mucho más habitual en Alemania o Francia.
La firma de inversión Starwood ha limitado las retiradas de capital de uno de sus fondos de real estate, ya que las peticiones de efectivo han superado los límites mensuales. La medida llega una semana después de que Blackstone se viera obligada a hacer lo mismo en uno de sus vehículos de inmobiliario, lo que deja entrever las perspectivas de los inversores en el mercado del ladrillo.
Inés Arellano, Directora en Merlin Properties, respondió a las preguntas de los lectores de Ecotrader el portal de estrategias de inversión de elEconomista.es
El mercado inmobiliario ha disfrutado en los últimos meses de un mini-boom impulsado por una serie de factores cuya combinación ha dado rienda suelta a la demanda de vivienda, tanto de obra nueva como de segunda mano. Sin embargo, a corto plazo esta combinación de factores podría estar en peligro (al menos los del lado de la demanda). Uno de los impactos más directos a esta buena evolución del mercado se encuentra en la anunciada subida de tipos que se producirá previsiblemente a finales de año.
Canadá vive uno de los mayores problemas de acceso a la vivienda del mundo, con unos precios que se han disparado más del 50% en los últimos dos años, situando el promedio para la venta de una vivienda en, aproximadamente, 475.000 euros, más de nueve veces el ingreso medio de las familias.
¿Qué es el home staging? es una disciplina del interiorismo y la decoración, que consiste en redecorar una vivienda, reorganizar los espacios y crear una puesta en escena visualmente atractiva para el mercado inmobiliario. Ya sea con el fin de vender o de alquilar esa vivienda.
El inmobiliario ha sido históricamente un sector de hombres, sin embargo, y pese a que todavía queda un importante recorrido, en los últimos años la presencia de mujeres en los puestos de dirección ha ido creciendo de forma exponencial. La propia evolución que ha experimentado el sector tras la crisis del 2008, con la formación de nuevas figuras de inversión como las socimis, que como firmas cotizadas cuentan con reglas de buena gobernanza, así como la llegada de fondos institucionales que han abierto oficina en nuestro país, han sido factores relevantes para impulsar el papel de la mujer en el inmobiliario.
El volumen de inversión inmobiliaria mundial aumentó un 38% en 2021, hasta alcanzar la los 1,3 billones de dólares, según la última actualización de Impacts, el programa de análisis inmobiliario global de Savills Aguirre Newman (datos hasta cierre de noviembre 2021).
El encarecimiento del precio de los pisos y el impacto económico y social de la pandemia ha empeorado el acceso a la vivienda. Esta situación está retrasando, aún más, la emancipación de los jóvenes y aumentando las desigualdades para comprar o alquilar una casa. A ello hay que sumarle que las necesidades residenciales aumentarán previsiblemente debido a los efectos de la crisis, según recoge la Memoria sobe la situación socioeconómica y laboral España 2020 del Consejo Económico y Social (CES).
El Grupo alemán Numa, proveedor de tecnología en el sector del alquiler a corto plazo, ha recaudado más de 39 millones de euros (45 millones de dólares) en una nueva ronda de financiación liderada por DN Capital y Headline. Los inversores previos, Cherry Ventures, Soravia, Kreos Capital, TruVenturo y Scope Hanson también han participado en la ronda de financiación, que ha sido sobresuscrita. El nuevo capital se destinará a impulsar el crecimiento del grupo.
Durante 2021, Savills Investment Management (Savills IM) efectuó operaciones a escala internacional por un valor superior a los 3.400 millones de euros en 2021, lo que incluye cerca de 2.600 millones de euros en Europa y aproximadamente 670 millones de euros en Asia. A nivel mundial, las operaciones alcanzaron unos 2.100 millones de euros en adquisiciones y alrededor de 1.200 millones de euros en ventas, lo que se tradujo en una inversión neta de 900 millones de euros. La firma, a cierre de septiembre, gestiona aproximadamente 24.800 millones de euros en activos.
Las cadenas de supermercados tiraron del carro de la inversión inmobiliaria en retail durante el año pasado en España, acaparando más de la mitad de los cerca de 1.000 millones de euros contabilizados en 2021 por la consultora especializada JLL.
Los bancos de la zona euro contemplan un "endurecimiento moderado" en los criterios aplicados para conceder préstamos a los hogares para comprar vivienda, mientras que espera un alivio en las condiciones para acceder al crédito al consumo y el mantenimiento de los estándares de préstamo a las empresas, según refleja la última encuesta sobre préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE).
El año pasado trajo consigo un incremento en demanda de bienes inmuebles. Así lo muestran los resultados de Century 21 España de 2021, que llevó a la firma a superar los niveles de facturación previos a la pandemia. La compañía, que opera en España desde 2010, obtuvo durante el año pasado una facturación de 25 millones de euros, lo que se traduce en un incremento del 24% respecto a 2020 (20,2 millones). De cara a 2022, su previsión es cerrar con un crecimiento de su facturación del 20%, alcanzado los 30 millones de euros.
La recuperación del mercado inmobiliario a lo largo de los últimos meses es un hecho. Las previsiones indican que esta tendencia continuará debido a la alta demanda de vivienda que existe a nivel nacional y el posible retorno del comprador extranjero, unido a las condiciones de financiación por parte de los bancos. Con este contexto, ¿qué esperar del mercado de la vivienda este año? Incremento en el precio, la vuelta a la ciudad, la tecnología o la sostenibilidad son algunas de las claves que ofrecen desde el Instituto de Valoraciones en su último análisis sobre el panorama inmobiliario.
La vivienda es responsable del 40% del consumo de energía. Por ello, para alcanzar los objetivos climáticos que se ha marcado Europa (como la reducción de un 40% de las emisiones de gases de efecto invernadero con respecto a 1990), es imprescindible implantar medidas que persigan una mejora de la eficiencia energética en las edificaciones.
La demanda de locales en venta o alquiler para el sector del retail experimentó un crecimiento del 15% en 2021, llegando incluso a alcanzar cifras prepandemia en determinados distritos tanto de venta como de demanda en muchas de las operaciones, según datos de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet.
Los usuarios de naves logísticas están priorizando el acortamiento de las cadenas de suministro para mitigar los riesgos en sus negocios y esta tendencia, probablemente, marque el futuro de la demanda de espacio para almacenamiento en Europa durante los próximos tres años, prevén Savills Aguirre Newman y Tritax EuroBox.
La inversión en oficinas continúa batiendo récords en Barcelona. El ticket medio por operación ha alcanzado en 2021 la cifra más alta de los últimos años, con una media de 56,9 millones de euros, según datos de CBRE. Esta cifra supone un crecimiento del 172,2% respecto a 2020 (20,9 millones) y un incremento del 13,6% previo al estallido de la pandemia (50,1 millones).
Año de récord. El mercado logístico en Cataluña espera cerrar el ejercicio con una absorción por encima de 800.000 m2, según Savills Aguirre Newman, una cifra récord que supera los niveles prepandemia, tal y como ha compartido la consultora en su VI Foro Logístico Barcelona en el que han participado diferentes expertos del sector.
Si hay algo que ya se percibía desde antes de la llegada de la covid es, sin duda, el enorme potencial de crecimiento del sector inmologístico, enfocado al alquiler y compraventa de almacenes, naves y suelos industriales. No en vano, en los últimos diez años, los volúmenes de inversión global en este sector se han multiplicado por seis, y es objeto de deseo por parte de un número cada vez mayor de inversores, según la consultora inmobiliaria internacional Savills Aguirre Newman.
Plan Suelo 10. Así se llama la nueva campaña de Aliseda Inmobiliaria con la que busca facilitar a inversores y promotores, tanto locales como nacionales, la adquisición del suelo para su desarrollo. La compañía, con esta iniciativa, pone en venta más de 1.300 suelos que contemplan el pago de una entrada del 10% y de un pago aplazado de hasta 10 meses para el resto del importe.
A mediados de noviembre, Christine Lagarde, presidenta del Banco Central Europeo (BCE), propuso en el Parlamento comunitario que los indicadores que miden la evolución de los precios (como el IPC) -cuyo control es el principal mandato de la institución que maneja la política monetaria de la eurozona-, incluyeran la vivienda para "mejorarlos". En otras ocasiones, la francesa y otros cargos del BCE se han detenido con preocupación en la subida del precio de los activos inmobiliarios, advirtiendo incluso de la amenaza de formación de burbujas. Lo que desde la institución no se ha admitido nunca directamente es la relación entre la política monetaria expansiva adoptada en los últimos años, e intensificada para responder a la crisis del Covid, con precisamente el incremento del precio de las viviendas.
Europi Property Group y Kefren Capital Real Estate han puesto en marcha una joint venture enfocada a la inversión en activos de oficinas ubicados en los principales "centros de innovación y conocimiento" de Madrid y Barcelona. La joint venture tiene el objetivo, inicialmente, de invertir 150 millones de euros en activos enfocados en oficinas de alta calidad y de clase A.
Los programas televisivos de reformas de casas han proliferado en los últimos años. Algunos de ellos se dedican a adecentar un inmueble en malas condiciones para sacarlo al mercado inmobiliario a un precio notablemente mayor. Ese era el objetivo que tenía el portal inmobiliario Zillow cuando en 2018 lanzó Zillow Offers: comprar, reformar y vender. Pero sus predicciones de mercado han fallado estrepitosamente y ahora se ven obligados a otra importante reforma: la de su propia compañía.
Fragua, la herramienta de data science para el sector inmobiliario de Atlas Real Estate Analytics ha cerrado su primera ronda de financiación de pre-serie A, levantando 500.000 euros de capital para expandir su presencia en el sector. El capital se destinará por completo a la herramienta, ampliando sus funciones y mejorando la experiencia de usuario, además de nuevos tipos de activo más allá del residencial.
Alquilar una vivienda compensa más que comprarla sólo en 11 de las 107 ciudades más pobladas de España: San Sebastián, Getxo (Vizcaya), Sant Cugat del Vallès (Barcelona), Marbella (Málaga), Palma de Mallorca; Alcobendas, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, en Madrid; Barcelona, La Coruña y Santiago de Compostela, según un estudio de la tasadora UVE Valoraciones.
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