El mercado inmobiliario se ha convertido en un 'fortín' durante la crisis del covid. Contra todo pronóstico, los precios de la vivienda han resistido a las turbulencias económicas durante los peores meses de la pandemia. Ahora, con el rebote de la economía, la actividad de compra-venta se ha recuperado por completo en la zona euro (también España) y los precios no paran de subir. Es más, en la parte final de este año se prevé que el precio de la vivienda suba al ritmo más alto de las últimas tres décadas. ¿Hasta dónde puede llegar esta tendencia? ¿Estamos en otra burbuja inmobiliaria? ¿Qué riesgos corre la economía?
Tras haber protagonizado España tantos y tantos titulares sobre los excesos inmobiliarios previos a la crisis de 2008, ahora son las anécdotas de China las que cobran protagonismo en los papeles. El sobrecalentamiento de un sector al rojo vivo y los posteriores deseos de las autoridades chinas de enfriar la situación han acabado en la congelación de un ingente mercado inmobiliario que amenaza con atenazar la economía del gigante asiático con las implicaciones mundiales que ello puede tener.
Impulsar, asesorar, gestionar y dar seguimiento a las obras de rehabilitación de edificios residenciales en el marco de los fondos europeos Next Generation (NGEU). Ese es el objetivo del vehículo de gestión integral impulsado por Tinsa Certify, la división de Tinsa especializada en servicios de consultoría energética y edificación, y Acerta.
Teresa Marzo desembarca en la gestora de inversión Elix, como CEO de la compañía, después de estar ligada al sector de la promoción 20 años ocupando cargos relevantes en promotoras como Vía Célere o Agofer. Ahora cambia de rumbo hacia la gestión, pero siempre con el foco puesto en innovación, digitalización, industrialización y sostenibilidad, los nuevos drivers que marcarán el camino del sector inmobiliario.
La noticia de Evergrande, la segunda mayor promotora china, al borde de la quiebra, ha hecho saltar todas las alarmas en el mercado de inversión. ¿Sigue siendo seguro invertir en inmobiliario en España?
La futura Ley Estatal de Vivienda lleva en la agenda política tres años. No se conoce el texto, sino únicamente propuestas y medidas que han ido anunciándose en el debate público, de modo intermitente, conforme ha ido avanzando el actual Gobierno de coalición. No se recuerda un protagonismo tan recurrente en una materia tan sensible para la población, subida del precio de la luz al margen.
En plena crisis de Evergrande, que hace solo un día que suspendió de negociación sus acciones en la bolsa de Hong Kong, continúan aumentando las señales de tensión en el mercado inmobiliario de China. Otra gigante del sector, Fantasia Holdings, no ha podido pagar hoy los bonos que vencieron este lunes. Además, según informan la CNBC y Bloomberg, las agencias de calificación han rebajado su rating y el de otra promotora del gigante asiático, Sinic Holdings.
El mercado inmobiliario camina hacia los niveles previos a la pandemia del coronavirus. Uno de los indicadores que lo confirma es el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación, queha alcanzado los 51,19 puntos sobre 100 en el tercer trimestre del año, lo que supone el valor más alto desde que estalló la crisis sanitaria.
La situación derivada de la pandemia de la COVID-19 ha tenido un impacto directo en la demanda de vivienda. El confinamiento estricto ha provocado que los ciudadanos valoren más elementos que antes no eran tan imprescindibles y que muchos se planteen cambiar de vivienda o reformar la suya. Cerca del 50% de las familias desearía cambiar de casa en los próximos cinco años, es decir, algo más de 13 millones de personas, según un estudio de AEDAS Homes.
Fin de semana clave para el futuro de los residentes de Berlín. Este 26 de septiembre, alrededor de 2,5 millones de berlineses con derecho a voto están llamadas a la urnas para elegir al sucesor de la canciller Angela Merkel, los miembros del parlamento, su nuevo alcalde, los representantes de los 12 distritos de la capital alemana y decidir si el ayuntamiento expropia 240.000 viviendas a las grandes inmobiliarias.
La actividad inmobiliaria mostró su recuperación en el segundo trimestre de 2021, con un repunte del 20,9% en el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (Irai) respecto al mismo periodo del año anterior, según ha informado este lunes el Colegio de Registradores, encargado de elaborar el índice.
El lujo y la exclusividad son características que acompañan al distrito de Salamanca. Así, esta zona de la capital se posiciona como el distrito predilecto para inversores y ocupantes, presentando los mayores precios de venta y alquiler del municipio de Madrid y donde la escasez de suelos disponibles limita el desarrollo de obra nueva. Estas son algunas de las conclusiones que desprende el Corazones de Barrio, enmarcado en la iniciativa Living Loving Madrid de CBRE.
Los constructores de viviendas están retrasando deliberadamente la venta de inmuebles para aumentar el precio. Estos inversores están intensificando la crisis inmobiliaria, lo que va a derivar en que los más jóvenes tengan todavía menos posibilidades de acceder a una vivienda.
El incremento del precio de la vivienda en la mayoría de países desarrollados ha puesto a prueba a los bancos centrales. Estas instituciones se han visto inmersas en una encrucijada: retirar los estímulos paulatinamente, con el riesgo de que se inflen aún más los bienes raíces, o acelerar el fin de la política acomodaticia para controlar la inflación, lo que amenazaría la recuperación económica tras la crisis sanitaria provocada por el Covid-19.
La recuperación económica a nivel mundial ya ha comenzado su marcha y todas las expectativas apuntan a que se volverá a alcanzar los niveles prepandemia entre 2022 y 2023 según las circunstancias de cada país. Sin embargo, en contra de lo que se podía esperar por la pandemia y según la teoría económica, dada la caída de hasta dos dígitos en algunas economías, el cierre de miles de empresas y el aumento descontrolado del paro, el mercado inmobiliario a nivel mundial no ha frenado una escalada de precios que está tomando una velocidad que preocupa a muchos porque recuerdan la burbuja inmobiliaria de la anterior crisis que trajo como consecuencia una intensa crisis financiera a nivel global y una larga crisis económica de la que hace apenas unos años nos recuperamos. Una crisis financiera mundial donde las hipotecas subprime y los activos tóxicos dejaron un reguero de quiebras empresariales, familiares y estatales, aparte de secuelas que aún permanecen en la actualidad. En el caso de España, aparte del rescate al sistema financiero, no debemos olvidar la cartera de activos que gestiona SAREB, de los que hasta finales de 2020 sólo había reducido en algo más del 37% y acumulaba unas minusvalías de 9.100 millones, lo que significa que 8 años después de su constitución aún tiene un difícil y tortuoso camino por recorrer.
El Covid-19 ha dado un giro de 180 grados al mercado laboral y por ende a las oficinas tal y como se conocían hasta ahora. Todavía es pronto para augurar si esta transformación ha venido para quedarse o como se adaptará al paso de los años pero si se puede afirmar la pandemia tan solo ha acelerado los tiempos. Esta es una de las conclusiones que se extrae de la Gran jornada inmobiliaria celebrada por elEconomista que ha reunido a expertos del sector en una mesa redonda donde se ha debatido sobre el impacto del Covid en este mercado y el papel de la oficina tradicional.
Dinamarca corre el riesgo de experimentar otra burbuja como la de 2008 en el mercado de la vivienda que acabe en pinchazo fatal. Este ciclo de auge y caída similar al sufrido tras la crisis financiera de 2008 podría repetirse a menos que el gobierno intervenga para limitar los préstamos, según el gobernador del banco central del país, Lars Rohde.
Cuando la economía aún intenta restañar la hemorragia causada por la pandemia, no dejan de aparecer indicadores que invitan a la preocupación. Uno de ellos atañe al precio de la vivienda: los precios de los mercados inmobiliarios de todo el mundo están emitiendo unas señales de burbuja que no se veían desde el periodo previo a la crisis financiera de 2008.
La actual situación causada por la pandemia de la Covid-19 está inoculando altas dosis de incertidumbre en buena parte de la economía global. Sus efectos son más que visibles en muchos sectores y el inmobiliario no es ajeno a esta situación. Gestionar hoy las consecuencias de mañana resulta especialmente importante en este contexto y tener en cuenta a todos los actores que pueden contribuir a acelerar la recuperación resulta esencial, especialmente en un sector tan relevante para la actividad económica de nuestro país, como es el inmobiliario.
El mes de mayo se ha cerrado con una caída del precio del alquiler en España del 6% interanual hasta establecerse en 10,7 euros/m2, según el último informe de precios publicado por Idealista. Además, el precio ha caído un 1,2% en el último trimestre y un 0,5% en los últimos 30 días. Una caída generalizada que se ha notado especialmente en las dos principales ciudades del país.
Haya Real Estate registró unos volúmenes de transacción de 561,5 millones de euros, en el primer trimestre del año, lo que supone un incremento interanual del 11,2%, acumulando a cierre de marzo 31.766 millones de euros en activos bajo gestión.
Las compraventas de vivienda en España crecerán un 5% en 2021 si la vacunación evoluciona bien y el contexto sanitario mejora. Así se ha destacado en un webinar celebrado en la sede Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID AIM) sobre la aplicación MVI del Colegio de Registradores de España, herramienta que sirve a los profesionales inmobiliarios para consultar referencias de operaciones realizadas y que se pueden localizar geográficamente. La aplicación se utiliza por 2.500 profesionales inmobiliarios y ha realizado un promedio de 6.000 informes al mes.
Fueron muchos los fondos oportunistas que aterrizaron en el mercado español entre 2013 y 2014 para comprar suelo e inmuebles ante la expectativa de que el sector despertara del letargo en el que le sumió la crisis. Esta llegada ha contribuido a reactivar los precios de los activos inmobiliarios en las principales ciudades del país, hasta el punto de que una de las preocupaciones es si ya ha pasado el momento idóneo para invertir.
Vía Célere ha entregado 493 viviendas en el primer trimestre del año, incrementando cerca de un 54% el número de escrituras respecto al mismo periodo del año anterior. Así, la promotora suma un total de 2.104 viviendas entregadas en los últimos doce meses (entre abril de 2020 y marzo de 2021).
Los anuncios de internet para comprar o alquilar vivienda han agilizado el proceso de búsqueda, ya que de un solo click se puede acceder a cantidad de casas disponibles. Sin embargo, aunque se ha facilitado el proceso sin la necesidad de hacer desplazamientos para la búsqueda y existe la posibilidad de comparar distintos inmuebles de forma más rápida, no es una tarea sencilla. Según estimaciones de Reatia -startup portuguesa de IA para el sector proptech que opera en España dando servicio a agencias inmobiliarias y agentes independientes-, cada vivienda en venta o alquiler se repite diez veces de media en los anuncios de internet, lo que puede dificultar la búsqueda.
La veloz recuperación de la economía estadounidense, los grandes proyectos de inversión en ejecución, los más de USD 5 trillones inyectados para contrarrestar los efectos negativos de la pandemia, reforzar los programas de asistencia social y estimular el consumo interno, una vez contenido el coronavirus, son algunos de los factores que convierten a Detroit en una de las alternativas más elegidas por los latinoamericanos que quieren invertir en los Estados Unidos y trasladarse a vivir en la Unión Americana.
El precio de la vivienda usada en España ha experimentado una subida del 1,5% durante los últimos 12 meses, coincidiendo con el año de pandemia. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.784 euros según el último índice de precios de Idealista. Atendiendo a la variación trimestral, el incremento es del 0,3%.
Las estadísticas hacen ya patente la existencia de dos realidades en el mercado inmobiliario ante la crisis. El daño sufrido por la vivienda usada, en precios y en compras es notable; la nueva construcción, por contra, terminó 2020 con un avance de las transacciones del 7,2% y un alza de precios del 6,5%.
Las operaciones en activos inmobiliarios en la Comunidad Valenciana por parte de inversores alcanzó el año pasado los 300 millones de euros, una importante reducción frente a los 676 millones de 2019 según un informe elaborado por BNP Paribas Real Estate, que también estima que la contratación de superficie de oficinas en Valencia se redujo un 37%.
Recientemente se ha celebrado en la ciudad suiza de Davos el encuentro anual entre los grandes empresarios financieros y políticos para fijar el rumbo de la economía mundial para los próximos años.
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