Del mismo modo que cambian las formas de vivir, también lo hacen los sitios en los que vivimos. Cambian las ciudades y cambian, también, los espacios residenciales. En los reajustes de estas nuevas demandas, el mercado ha puesto en un lugar aventajado a los espacios de coliving, que se han abierto camino poco a poco en la inversión inmobiliaria como punta de lanza entre los activos alternativos.
Por detrás de Reino Unido y Francia, España es el tercer mercado europeo por número de trasteros, según revela el informe Spanish Self Storage Market Report, elaborado por JLL junto a la Asociación Española de Self Storage (AESS). La oferta de este tipo de activos en el mercado español aumentó un 14%, de media, en los últimos dos años en número de unidades.
Madrid y Barcelona son, por excelencia, ubicaciones principales para los proyectos de centros de datos, sin embargo, a lo largo de los últimos meses los operadores y los inversores miran más allá. Así, dentro del territorio nacional se han anunciado varios proyectos fuera de estas provincias. "El limitado acceso a potencia en las zonas más demandadas ha abierto la puerta a que otras provincias se postulen como alternativa de inversión para los operadores. El 2023 apunta a ser un año apasionante para el sector", expone José María Guilleuma, director de Data Centers en Colliers.
Para los pequeños ahorradores, pensar en inversión inmobiliaria, a priori, puede sonar abrumador. Private rented sector, build to rent, retail, inmologístico, living , y, por supuesto, crowdfunding inmobiliario. Las posibilidades, que se han ido multiplicando a lo largo de los años, son tan diversas como preferencias tiene el inversor. Sin embargo, la realidad es mucho más sencilla que toda esa terminología. Y en España bien lo sabemos, como grandes inversores en ladrillo que somos.
Hay una palabra que cada día resuena en casi todos los foros: incertidumbre. Hay constantes cambios en los precios, nuevas regulaciones, acontecimientos geopolíticos, subidas de tipos de interés, en definitiva, pocas certezas en el comienzo de 2023. Sin embargo, pese a la complicada situación, existe un mercado que ha demostrado ser resiliente frente a los retos: el inmobiliario y más concretamente el sector residencial.
En los últimos años las plazas de garaje han registrado una alta demanda. Las restricciones de tráfico por contaminación establecidas en algunas ciudades o que supone una revalorización para la vivienda han convertido este activo en estrella del mercado inmobiliario. De este modo, el aumento del precio de compra ha provocado que los garajes sean menos rentables que hace un año. En España, de media, la rentabilidad de estos activos inmobiliarios cerró el año pasado en 7,5%, casi un punto menos que en 2021 (8,4%), según el estudio de La rentabilidad de los garajes en España en 2022 de Fotocasa.
Breeam, el método de certificación de la sostenibilidad en la construcción de referencia, incrementó un 83% el volumen de proyectos gestionados en 2022, alcanzando así los 2.155 edificios sostenibles evaluados desde su llegada a España, en 2010. Y es que solo en 2022 se evaluaron con Breeam 937 proyectos, superando los 10,9 millones de m2 de superficie certificada, lo que acredita la consolidación de la construcción sostenible en España.
Solvia lanza los premios Solvia PropTECH. El objetivo de los galardones, organizados en colaboración con TheFringe/LABS, es descubrir y reconocer las mejores iniciativas tecnológicas en el sector del real estate. Ambas compañías distinguirán, así, a aquellas startups proptech que, a través de proyectos innovadores, impacten positivamente en el ecosistema inmobiliario español, ya sea mejorando el funcionamiento interno de procesos o mediante de la creación de nuevos productos o servicios.
En España, 29 millones de españoles ya usan de forma activa las redes sociales, pasando una media de 2 horas al día en ellas. El sector inmobiliario ha sido siempre muy tradicional, pero en los últimos años ha entrado de lleno en las nuevas tecnologías y se ha hecho más digital. El 45% de la población mundial utiliza las redes sociales. ¿Qué redes son las preferidas por el sector inmobiliario?
Málaga está de moda y crea tendencia. Todos los promotores han puesto el foco en esta ciudad andaluza. Málaga cuenta con una oferta de más de 7.000 viviendas de segunda mano y obra nueva, según la compañía de servicios inmobiliario Activum Real Estate Consulting, donde en su último informe apuntaba una media de casi 15 viviendas vendidas al día.
La inversión inmobiliaria en 2022 tocó récord histórico con un volumen de 16.400 millones en transacciones, un tercio más que el año precio, según el Informe de Inversión Inmobiliaria 2022 en España de Catella. La cifra asciende a 17.500 millones si se incluyen las operaciones corporativas. El informe revela que la actividad se ha ralentizado tras el verano de 2022, anticipando la tendencia que se vivirá en el primer semestre de 2023. Las yields vuelven a subir en todos los tipos de activos, debido a la incertidumbre, el encarecimiento de la financiación y la elevada inflación.
Grupo Lar es una inmobiliaria española con más de 50 años de historia, propiedad de la familia Pereda. Invierte y desarrolla proyectos inmobiliarios en la práctica totalidad de los segmentos. Y como promotora, actualmente, está presente en seis países y dispone de más de 14.691 viviendas en promoción. Está cumpliendo su plan estratégico. Su cartera de activos bajo gestión roza los 4.000 millones, el proyecto de las 5.000 viviendas para alquiler está en marcha y a nivel de entrega de viviendas para venta, han entregado unas 1.000 viviendas en 2022.
Los profesionales inmobiliarios hemos vivido varias vidas en pocos años. La Gran Crisis económica, financiera y social que arrancó a finales de 2007 y que nos acompañó durante siete interminables años alumbró un nuevo sector inmobiliario; internacionalizado, altamente profesionalizado, en el que resultan imprescindibles los conocimientos financieros.
Es un hecho que el mapa inversor en España es cada vez más interesante y al mismo tiempo extenso y diverso. La inversión inmobiliaria, siempre en busca de nuevas oportunidades, también mira ahora hacia las pequeñas y medianas capitales, poniendo de manifiesto que hay rentabilidad más allá de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
Ádsolum, gestora de proyectos inmobiliarios perteneciente al grupo Altamira doValue, gestionó una cartera total de 49 promociones de obra nueva en 2022, el primer ejercicio en que opera de forma autónoma. Esto suman más de 2.300 viviendas y representan un valor total de los activos de 488 millones de euros.
Rebajas en el sector inmobiliario. Viviendas, garajes, oficinas, naves, terrenos o locales... Diglo pone a la venta más de 800 inmuebles con descuentos de hasta el 60%. Los productos ofertados están repartidos por todo el territorio nacional, aunque Andalucía es la región que concentra el mayor número de activos en esta campaña.
¿Comprar una vivienda por menos de 400 euros el metro cuadrado en España? Todavía es posible si se busca en ocho municipios del país. Las regiones de Castilla-La Mancha, Andalucía y Comunidad Valenciana, principalmente, albergan los pueblos más baratos para adquirir una vivienda, según un estudio de idealista, basado en su informe de precios del mes de diciembre de 2022. Alcaudete de la Jara, situado en la provincia de Toledo, tiene el metro cuadrado más económico, donde los propietarios de viviendas piden una media de 284 euros/m2.
Las localidades del Mediterráneo juegan un papel importante en el mercado de la vivienda, al menos en lo que a precio se refiere. Según la clasificación de idealista de las 100 localidades más caras en el mercado de compraventa -siempre que cumplan con una amplia oferta de anuncios en el portal inmobiliario-, en los primeros puestos están, principalmente, poblaciones de Baleares, Málaga, Alicante y Barcelona.
No es ningún secreto la importancia de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español. En el primer trimestre del año pasado, el 91% de la inversión inmobiliaria que se materializó en España fue de capital internacional, según datos de Cushman & Wakefield.
Las grandes fortunas eligen España. Así, nuestro país se ha convertido en una de las opciones preferidas por aquellos que cuentan con más de 30 millones de dólares a la hora de comprar activos residenciales en el exterior, según The Wealth Report, de Knight Frank. Tan solo por delante como lugares predilectos están Estados Unidos y Reino Unido. El informe de la consultora sitúa a Australia y Francia como los dos países que cierran el top cinco entre los mejores mercados de inversión para los grandes patrimonios.
Los confinamientos y las restricciones de movilidad golpearon al sector hotelero a lo largo de 2020 y parte de 2021. Ahora, avanza con paso firme. El sector hotelero despide un ejercicio en el que prácticamente se han recuperado cifras de negocio de 2019 y muestra optimismo de cara a la evolución de los próximos meses, pero con prudencia, ya que el inicio de 2023 puede verse afectado por la incertidumbre económica y las tensiones geopolíticas. El balance, hasta el momento, es positivo ya que la industria ha mostrado resiliencia y fortaleza, lo que deja una buena base para el próximo año.
El sector retail, sobre todo la parte más tradicional, se vio afectado por el impacto de la pandemia sanitaria del Covid-19 debido al confinamiento y las distintas restricciones de movilidad. Sin embargo, este segmento del inmobiliario ha demostrado fortaleza y resiliencia con una rápida recuperación que se ha traducido en incrementos tanto en ventas, como en afluencias u ocupación.
La Agencia Tributaria ha puesto en marcha una aplicación para la búsqueda de inmuebles procedentes de subastas publicados en el Boletín Oficial del Estado. Esta nueva funcionalidad, que además se apoya en un servicio de asistencia telefónico, localiza inmuebles que se adapten a las necesidades del interesado mediante criterios de búsqueda. Este fórmula para comprar una vivienda puede suponer un ahorro para el futuro propietario respecto al precio de mercado. Sin embargo, para evitar sorpresas al pujar por una vivienda, desde el Círculo Legal Barcelona alertan de algunos aspectos a tener en cuenta, como la omisión de información sobre deudas, posibles obras ilegales o su estado de conservación.
El mercado inmobiliario anda revuelto con la subida de tipos de interés y las promotoras empieza a sufrir esta subida. La banca cierra el grifo y endurece las condiciones. ¿Cuál va a ser el papel de la financiación alternativa en el sector?
El residencial premium es un refugio para las grandes carteras que buscan una inversión segura y con una rentabilidad estable que no dependa de factores macroeconómicos. "El residencial premium de las principales regiones del país se encuentra en un buen momento y está alcanzando niveles de compraventa muy elevados", apunta Elizabeth Hernández, directora de Barnes en Catalunya y Baleares, quien añade que "una propiedad inmobiliaria resiste bien la inflación, es el mejor modo de proteger el capital y un óptimo refugio patrimonial en inversiones a largo plazo".
El camino de las viviendas hacia la eficiencia energética es una realidad, con el bienestar y la comodidad de sus habitantes como prioridad. La factura anual de energía que los hogares españoles destinan a calefacción o refrigeración supera los 1.000 euros de media por hogar, es decir, unos 26.000 millones en el total de España. En este contexto Caledonian lanza su proyecto 'Casas Zero', con el que aspira seguir perfeccionando sus patrones de diseño, construcción y edificación hasta conseguir la mayor cuota de autosuficiencia en una casa y aproximarla al gasto cero.
Inés Arellano, Directora en Merlin Properties, respondió a las preguntas de los lectores de Ecotrader el portal de estrategias de inversión de elEconomista.es
Aedas Homes cerró el primer semestre de su ejercicio fiscal 2022-23 -de abril a septiembre de 2022- con unos ingresos de 215 millones de euros y un margen bruto del 28,1%. El resultado supone situarse en el rango alto estimado.
En un momento crucial para el Real Estate, que se prepara para acometer una profunda transformación y un cambio hacia un innovador concepto de inversión, nace THE DISTRICT, la nueva cumbre de referencia para todos los actores de la cadena de valor de la industria inmobiliaria. Del 19 al 21 de octubre, en Barcelona se reunirán más de 7.000 congresistas y 380 expertos internacionales que tratarán de dar respuesta a los grandes retos a los que se enfrenta el capital, entre ellos, el de crear proyectos de inversión teniendo en cuenta los desafíos ambientales y sociales actuales, además de los criterios de buen gobierno corporativo.
Es cierto que el sector inmobiliario aún ofrece, a primera vista, una imagen poco sofisticada. En inglés, la expresión brick-and-mortar -literalmente, ladrillo y mortero- hace referencia hoy a los negocios tradicionales y, en concreto, a aquellos que atienden a sus clientes en establecimientos físicos, en lugar de por internet. Pero el ladrillo reviste mucha más tecnología de la que pensamos.
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